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강남부자들

- 고준석 지음

14,000원 | | 312쪽 | 2011/03/30 발행 음

삼성경제연구소 선정, 부동산 재테크 최고의 명강사
고준석이 전하는 부자들의 투자 패턴
금융기관 최초로 법학박사 출신의 프라이빗 뱅커 겸 부동산 전문가 1호, 1만 명이 넘는 팬들을 몰고 다니는 인기 강사 등 그에 대한 수식어만으로 부동산 투자에 대한 내공은 입증된다. 이런 그가 그동안 한 번도 공개되지 않았던 강남 부자들의 투자 패턴을 소개해 화제다.

책에 소개된 대한민국 대표 부동산 부자 50인은 저자가 10년 넘는 기간 동안 직접 자산을 관리해 주고, 조언함으로써 강남 부자가 된 사람들의 생생한 실제 사례 중 알짜만 뽑은 것이다.

저자가 사례를 통해 보여주는 원칙들은 대부분의 사람이 상식적으로 아는 내용일 수도 있다. 하지만 이 간단한 기본을 제대로 실천하는 사람은 매우 드물다. 그는 평범하게 시작한 그들이 어떤 과정을 통해 대한민국을 대표하는 1% 부동산 부자가 되었는지를 들려줌으로써 강력한 동기를 부여해 행동을 이끌어내는 데 초점을 두었다.

Untitled from nextwave on Vimeo.

이 책은 단순히 투자가치가 있는 지역과 전문가적 조언을 나열한 투자 비법 노트가 아니다. 현실 안주를 핑계 삼지 않고 결코 포기하지 않았던 사람들의 뜨거운 휴먼 스토리다. 저자는 부자가 아닌 사람들, 부자가 되고 싶은 사람들이 왜 이 책을 읽어야 하는지에 대한 답을 그들의 남다른 실행력과 투자 원칙 그리고 실패를 두려워하지 않는 용기에서 찾는다.

그들은 모두 독하도록 집요한 실천쟁이들이었고, 때로는 무모한 투자자였다. 그리고 혀를 내두를 정도로 부지런했다. 끈기와 남다른 실행력 그리고 열정과 노력으로 강남 부자가 되어가는 과정을 스케치하는 이 책에서는 주어진 상황에 만족하지 않고, 또 자신에게 찾아온 기회를 절대 놓치지 않는 그들의 분투기를 보여준다. 그들의 열정을 따라가다 보면 ‘강남 부자’에 대한 편견을 가졌던 스스로가 부끄러워질 정도다.

저자 - 고준석

◎ 목차
나는 이 책을 왜 썼는가
1장. 그들이 부자가 될 수밖에 없는 이유
부자들은 유혹당하지 않는다
부자들은 미래에 투자한다
부자들은 실패에 집착하지 않는다
부자들은 투자도 배우자와 함께 한다
부자 엄마 & 가난한 엄마
부자 아빠 & 가난한 아빠
부자들은 빚을 두려워하지 않는다
부자들의 은행 활용법
부자들은 멘토와 동행한다
부자들은 역발상 투자의 귀재다
부자들은 속전속결한다
부자들은 과감하게 버린다
부자들은 새집 팔고 헌집 산다

2장. 부자가 되는 사람들의 평생습관
자신만의 투자 원칙이 있다
부동산 IQ를 높인다
일찍 재테크를 시작한다
신혼 3년, 지독하다
신혼집 장만부터 남다르다
미리 은퇴 이후를 준비한다
기본 자산을 늘린다
공동명의로 절세한다
금융 교육이 철저하다
평생 돈에 대해 공부한다

3장. 발상이 남다른 부자들의 종목별 투자 원칙

│아파트│ 겉모습만 보고 판단하지 않는다
│아파트│ 아파트보다 동네를 본다
│아파트│ 재건축 아파트를 귀신같이 찾아낸다
│아파트│ 자신만의 소신이 있다
│아파트│ 남향만 고집하지 않는다

│상가│ 상가 투자로 두 마리 토끼를 잡는다
│상가│ 임대료보다 땅값 상승의 극대화를 노린다
│상가│ 부자들이 좋아하는 상가 & 싫어하는 상가

│땅 & 전원주택│ 한 평의 땅을 사더라도 꼼꼼하게
│땅 & 전원주택│ ‘고급 정보’에 혹하지 않고 실체를 확인한다
│땅 & 전원주택│ 빈 땅일수록 더 철저하게 관리한다
│땅 & 전원주택│ 땅 구입 시 가장 먼저 챙겨야 하는 게 있다
│땅 & 전원주택│ 토지대장에서 기회를 잡는다
│땅 & 전원주택│ 지적도에서 꼭 확인해야 할 것
│땅 & 전원주택│ 등기부등본을 믿지 않는다
│땅 & 전원주택│ 첫째도, 둘째도 현장 확인
│땅 & 전원주택│ 10년 앞을 미리 내다본다
│땅 & 전원주택│ 전원주택도 재테크다

│경매│ 경매, 무조건 남는 장사는 아니다
│경매│ 경매 투자에서 실패하는 이유

4장. 평범했던 그들은 어떻게 강남 부자가 되었나
시대의 변화를 먼저 읽어내라
부동산 대책, 뒤집어 생각하라
세금에 주눅 들지 마라
세테크의 달인이 되라
돈의 흐름에 예민해져라
부동산은 직접 확인하라
투자 시점을 포착하라

5장. 대한민국 최고 부동산 전문가,
고준석에게 직접 묻는다
다른 사람이 농사짓고 있는 제 땅의 소유권이 유효할까요?
아파트에 대지권이 없는데 괜찮을까요?
집을 사려는데 급매와 경매 중 어느 것이 유리할까요?
전세를 준 아파트가 심하게 훼손됐는데 수리비를 청구할 수 있나요?
결혼하는 아들에게 증여세를 내지 않고 집을 사 줄 방법이 있나요?
중도금을 지급했는데 계약 해지할 수 있나요?
토지보상금을 더 받으려면 어떻게 해야 하나요?
임야를 전(田)으로 변경하면 가치가 더 높아지나요?
매수인과 전세 계약을 해도 되나요?
길 없는 농가주택을 매입해도 되나요?
원룸 또는 아파트 임대사업을 하려는데 어떻게 해야 하나요?
소유자의 부인과 아파트 매매계약을 해도 되나요?
임차인의 잦은 월세 체납, 계약을 해지할 수 있나요?
상가를 사고 싶은데 어디가 좋을까요?
법정시상권이 걸린 땅, 전원주택을 짓는 데 문제없나요?
권리 분석이 복잡한 경매 투자를 잘하려면 어떻게 해야 하나요?

이 책을 먼저 읽고

◎ 추천사

재테크는 남의 일로만 여기던 내가 고준석 박사님을 만난 건 6년 전.
뭔가 특별한 비법을 전수해주실 거라 잔뜩 기대했던 나에게 박사님께서 알려주신 것은 오로지 ‘기본에 충실하라’였다. 부동산 투자를 조금이라도 해본 사람들이라면 기본을 지키는 것이 얼마나 어려운지 잘 알 것이다. 투자를 하다 보면 무엇보다 욕심이 앞서기 때문이다.
이 책은 욕심 앞에서 감정을 앞세우지 않고 오로지 기본에 충실하며 자신만의 원칙을 뚝심 있게 지켜나간 사람들의 이야기다. 대한민국 대표 부동산 부자들의 생생한 투자 사례를 통해 평범한 사람 누구나 ‘강남 부자’가 될 수 있는 로드맵을 찾을 수 있길 바란다.
- 방송인 송은이

남다른 실행력과 냉철한 투자법으로 이뤄낸 대한민국 대표 강남 부자들의 생생한 성공 스토리에 전율이 일었다!
- 김용오, 45세 사업가

강남 부자들의 투자 원칙? 그 사람들은 돈이 많으니까 당연히 돈을 더 벌 수 있는 거 아냐? 그 정도로 돈이 많으면 나도 그 정도는 투자할 수 있겠다 싶었다. 그냥 왠지 ‘돈은 좋은데 돈 번 사람들은 싫다‘는 편견을 가졌던 것이 사실이다. 하지만 저자가 프롤로그에 쓴 대로 가능한 선입견을 버리고 ‘강남 부자들’을 다시 보려 노력했다. 그랬더니 배울 게 정말 많았다. 무작정 편견부터 가졌던 내가 부끄러워졌다. 나의 게으름과 안일함을 새삼 반성하게 만드는 책이다.
- 김미영, 33세 직장인

부동산에 관한 많은 책들이 있지만 원칙과 실전 투자법이 잘 어우러져 있는 책을 찾기란 쉽지 않다. 이 책은 부동산 실전 투자와 법칙이 만나는 확실한 책이다. 나는 이 책이 단순히 부동산 비법과 성공 사례들을 소개하는 데 그치는 것이 아니라 부동산 투자의 길라잡이가 될 거라 생각한다.
- 이소원 (독자 리뷰 중에서)

◎ 책 속으로

부동산 고수는 목표를 달성할 때까지 끊임없이 찾아오는 유혹을 잘 견뎌낸다. 기억하라. 냉혹한 투자 환경에서 유혹을 이겨내지 못하면 절대로 부자가 될 수 없다는 사실을. 그들은 시장이 달아올라 가격이 상승할 때는 부동산을 쳐다보지도 않고 무관심으로 일관한다. 그러나 부동산 가격이 떨어지면 시장을 예의 주시하며 현실성이 높고 확신이 드는 유혹에는 스스로 걸려든다.
반면 보통 사람들은 가격이 폭락하는 당시에는 특별히 유혹을 느끼지 못한다. 오히려 시장이 뜨겁게 달아오르면 마치 유행하는 독감에 걸리듯 심한 유혹에 사로잡힌다. 일단 유혹의 포로가 되면 평소에는 매우 신중한 사람도 ‘묻지 마 투자’의 늪으로 빠져들고 만다. - 18, 19p

현재 알부자 소리를 듣고 있는 연예인 B씨.
그는 2003년, 다 쓰러져가는 반포 3단지 아파트(59.5㎡평, 매입가 3억 5,000만 원)에 투자했다. 아무도 거들떠보지 않던 아파트였다. 연예계에서 재테크 좀 한다고 소문난 동료들조차 왜 지천에 널린 멀쩡한 아파트들을 놔두고 돈도 안 되는 작고 허름한 아파트에 투자하느냐고 모두들 말렸다.
그러나 그의 생각은 달랐다. 종잣돈이 부족해 새 아파트를 매입하는 것은 엄두조차 나지 않았지만, 결혼 적령기는 다가오는데 마냥 내 집 마련을 미룰 수만은 없었다. 비록 지금은 볼품없는 소형아파트지만 5~6년 후에 재건축만 된다면 분명 돈이 될 거라 확신했다.
그의 판단은 적중했다. 재건축이 끝난 현재 새 아파트(112.2㎡)로 탈바꿈했기 때문이다. 3억 5,000만 원에 매입한 아파트로 현재 무려 13억 5,000만원의 투자 수익을 올리고 있다. - 23, 24p

부자들은 레버리지를 두려워하지 않는다. 레버리지는 어디에 사용하느냐에 따라 쪽박이 될 수도 대박이 될 수도 있다. 대출금을 받아 승용차를 구입하는 것은 소비성 지출이기 때문에 독이 될 수도 있다. 반면 부동산 투자, 즉 내 집 마련에 사용하는 것은 저축성 지출이기 때문에 레버리지 효과를 극대화할 수도 있다는 사실을 명심했으면 한다. - 48p

한 명의 지혜보다 열 명의 지혜가 힘이 되는 통섭의 시대라지만, 부동산 투자에서만큼은 어설픈 열 명의 전문가보다 제대로 된 전문가 한 명의 조언이 낫다. 여러 전문가에게 조언을 듣는 것은 오히려 역효과를 낼 수도 있다. 투자 멘토는 제대로 된 전문가 한 명이면 충분하다.
바람직한 멘토는 사심이 없어야 하며 그 분야에서 최고의 전문가여야 한다. 이론과 실전을 겸비한 제대로 된 멘토만이 당신이 원하는 평생 든든한 조력자가 되어줄 수 있다. 특히 언론 플레이에 능한 어설픈 전문가는 반드시 경계해야 한다. - 56p

나는 이 책에 나오는 ‘강남 부자들’이 너무나 합법적이라는 데 놀랐다. 그리고 너무나 정직하다는 사실에 두 번 놀랐다. 마지막으로 너무나 겸손하다는 사실에 놀랐다. 그들은 단 한 평의 땅을 사더라도 꼼꼼하게 고르고, 이성적으로 분석하고, 철저하게 따졌다. 그리고 직접 현장을 보지 않으면 절대 투자하지 않았다. 이처럼 부동산을 통해 재테크에 성공하고 행복한 부자가 된 이들의 공통점은 의외로 평범하면서 너무나 단순했다. - 303p